Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel

Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel

Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel
O cenário pela frente é favorável: combina financiamentos com juros baixos e
imóveis com preços ainda estáveis. Entenda:

Quem está em busca de um imóvel para morar encontra um cenário favorável pela frente:
a combinação de financiamentos com juros baixos e imóveis com preços ainda estáveis.
As vendas do mercado imobiliário ensaiam uma recuperação, mas o movimento ainda é
morno, o que pode gerar chances de barganha para o consumidor.

Os lançamentos de imóveis novos cresceram 23,3% nos últimos 12 meses, enquanto as vendas
subiram somente 8% no mesmo no mesmo período, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras
Imobiliárias (Abranca). Isso significa que ainda há estoques e oportunidades de negociação diante de um mercado reprimido.

Além dos preços, as condições de financiamento também estão atraentes. Os bancos reduziram as
taxas do financiamento imobiliário, uma reação à queda nos juros da Caixa e à manutenção da
taxa básica de juros, a Selic, em sua mínima histórica, 6,50% ao ano. A taxa média do financiamento
imobiliário em abril era de 8,1% ao ano, segundo o Banco Central.

Taxas baixas devem impulsionar os financiamentos imobiliários, que devem crescer 10% este ano,
segundo o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip),
Gilberto Duarte de Abreu Filho.

Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel

Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel “É uma sinalização positiva de retomada,
mas ainda não é um número para celebrar.
A recuperação vai ser mais lenta do que imaginávamos”, diz.

As taxas baixas devem durar pouco tempo. “Diante das incertezas no cenário político e
econômico, o mercado espera os juros voltem a subir em 2019 e isso vai influenciar o
mercado imobiliário”, explica o economista da Fipe Bruno Oliva.

Volta da inflação, aumento dos juros nos Estados Unidos, alta do dólar e eleições são
fatores que podem levar o Banco Central a subir os juros novamente.

Já os preços dos imóveis devem se manter estáveis até o ano que vem, segundo Oliva,
diante da falta de confiança dos consumidores na economia e da recuperação devagar do mercado imobiliário.

“Não é preciso correr, mas há possibilidades de encontrar bons negócios para quem
procurar com calma. Mesmo que a economia volte a crescer, os preços dos imóveis vão
demorar mais para subir do que os preços de outros ativos”, diz Oliva.

A tendência é que as boas oportunidades de negócio diminuam com o tempo, já que os estoques
estão cada vez menores, como aponta o executivo do grupo Ourinvest Nelson Campos. “Ainda
que o cenário não esteja consolidado, é momento para olhar os imóveis com carinho”, diz.

Momento é bom só para quem se planejou

Apesar do bom momento, só é favorável comprar um imóvel agora para quem se
planejou financeiramente, isto é, juntou o valor da entrada. Os bancos privados
exigem 20% do valor do imóvel de entrada, no mínimo, e a Caixa, 30%. Porém,
para a parcela do financiamento ser equivalente ao custo mensal do aluguel, é recomendável
dar uma entrada de 50%, pelo menos.

“Na maioria dos casos, a prestação vai custar até três vezes o valor do aluguel, se você não
se planejar para dar uma entrada maior”, explica o especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata,
fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.

Além disso, para financiar um imóvel, é preciso ter uma vida financeira estável, com alguma previsibilidade no emprego.

Como fechar o melhor negócio

Com o aumento dos estoques de imóveis das incorporadoras, as melhores oportunidades
de negócio podem estar em imóveis novos, não mais em usados, como antigamente. Mas é
melhor garimpar antes de excluir possibilidades. O momento é para barganhar. Os descontos
médios são de 10%, segundo Prata.

Vale sondar com moradores e corretores se o prédio tem problemas ou se a taxa de condomínio é
alta, por exemplo. Também é importante pensar se o perfil e a localização do imóvel se encaixam
nos seus planos. “Nunca assine a compra de cara, no estande de vendas. Controle a empolgação”, orienta Prata.

Ao escolher o financiamento do banco, compare o Custo Efetivo Total (CET), que inclui o valor de todas as taxas além dos juros, e propostas de todos os bancos. A pesquisa dá trabalho, mas é importante para reduzir o valor das prestações.